+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как с застройщика получить неустойку

Главная Публикации Комментарии Как взыскать неустойку с застройщика? Квартиру купили, а жить негде — в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора. Всем известно, что покупать квартиру в недостроенном доме — это риск. Притупляет чувство страха более выгодная цена за квадратный метр по сравнению с готовым жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько можно взыскать неустойки с застройщика? - ЮК Хелп ДДУ

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Здравствуйте уважаемые коллеги. Юристы на zakon. Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании. А Вас коллеги, попрошу в комментариях помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно.

Всё-таки долевое строительство это не профильное мое направление работы. Это авторитетное издание, и я думаю ни у кого не должно возникать сомнений в актуальности изложенной в них информации. Местами буду их цитировать, ничего страшного в этом нет. Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Шаг 1. За 40 дней до истечения срока сдачи Объекта долевого строительства по договору, отослать Застройщику ценным письмом с описью вложения уведомление о готовности принять объект.

Приложить к уведомлению: - копию договора участия в долевом строительстве; - документы по оплате цены договора; - копию паспорта дольщика. Если отправлять курьером, то сроки сократяться. Уведомление конечно же можно вручить и нарочно, однако у меня в практике был случай, когда дольщик вручил нарочно претензию, ему на его экземпляре расписались, но печать не проставили. А в суде Застройщик принёс справку из госоргана, что такой сотрудник у него никогда не работал и претензию они не получали.

Поэтому я предпочитаю отправлять документы Ответчикам почтой или курьером. Шаг 2. За 2 недели до наступления срока сдачи объекта нужно начать мониторить свою почту по адресам, указанным в договоре участия в долевом строительстве. На почте должен быть один из документов: либо уведомление о переносе срока объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта. В крайнем случае, односторонне подписанный застройщиком акт о сдаче квартиры не удивляйтесь, в моей практике было и такое.

Шаг 3. Необходимо зафиксировать факт нарушения застройщиком условий договора и дату начала возникновения неустойки. Если через 2 недели после истечения срока сдачи объекта на почте нет никакого письма, тогда в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки с повторным напоминанием о готовности принять объект. К претензии нужно еще раз приложить: - копии договора участия в долевом строительстве - копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

В самой претензии нужно сразу указать: - сумму неустойки в т. Если в течение 10 рабочих дней чтобы наверняка денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Если застройщик добросовестный, то еще до момента истечения срока на почте будет приглашение на осмотр квартиры и подписание акта - тогда необходимо созвониться с застройщиком, еще подтвердить дату и время осмотра и прийти на осмотр. При осмотре следует проверить соответствует ли объект договору и строительным нормам. Соответственно без специальных знаний здесь не обойтись, но хотя бы явные недостатки можно заметить. При отсутствии недостатков подписывается акт и на этом всё заканчивается.

Если в дальнейшем дольщик обнаружит недостатки, подпадающие под гарантийные обязательства застройщика, тогда он имеет право требовать их безвозмездного устранения и неустойку, либо компенсацию убытков, но это уже тема для другой статьи. Если при осмотре обнаружены недостатки, должен быть подписан двусторонний акт, в котором указывается дата осмотра, участвующие лица, выявленные недостатки. Как минимум один оригинал акта должен остаться у дольщика на руках.

После устранения недостатков застройщик приглашает дольщика на повторный осмотр. Как себя вести на осмотре уже знаем. Если застройщик отказывается составлять акт осмотра с недостатками, тогда я считаю нужно подписать акт приёмки, но прямо на самом акте, или на обратной стороне расписать все обнаруженные недостатки и указать что застройщик отказался составлять акт осмотра с недостатками.

Если просто разойтись без подписания каких-либо документов, то в суде будет очень сложно доказать, как всё происходило на самом деле. Застройщик будет всё отрицать, скажет, что дольщик не пришел на осмотр, затягивал подписание акта и тд. Устные показания дольщика и даже свидетелей в отсутствие письменных доказательств, это по сути слово дольщика против слова застройщика.

Если вы знаете более действенную модель поведения в данном случае, отпишитесь в комментариях. К аудио и видеозаписям я отношусь скептически. Тогда в суд вмести с такими записями нужно сразу прикладывать экспертное заключение что записи подлинные, записаны в такое-то время и не изменялись. В противном случае суд может спокойно их не рассматривать. У моего коллеги была такая ситуация, суды 1-й и апелляционной инстанций посчитали что видеозапись - это не доказательство.

Если вдруг на почту пришёл односторонний акт, подписанный застройщиком, тогда повторяем шаг 3. Требования потребителя об уплате неустойки пени , предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению застройщиком в добровольном порядке п.

Шаг 4. Обращение в суд. Составляем исковое заявление с требованиями о взыскании: - неустойки за период с даты сдачи объекта по договору по день написания иска; - неустойки со дня составления иска по день фактического исполнения обязательств застройщиком потом уточним требования на день судебного заседания ; - компенсации морального вреда; - штрафа; - судебных расходов; - почтовых расходов; - расходов на доверенность и юриста; - убытков по аренде и др.

В исковом заявлении должны быть указаны ст. Помимо документов, которые указаны выше, к исковому заявлению также можно приложить претензию, ранее направленную застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика если имеется , расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате ст. Так же можно приложить Ходатайство об наложении обеспечительных мер в виде ареста на денежные средства застройщика расположенные на его банковских счетах или иное схожее заявление.

Шаг 5. Как известно, иски к застройщику от дольщика - физического лица, как правило попадают под закон о защите прав потребителей и при сумме иска менее миллиона рублей госпошлина не уплачивается пп.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции районный суд по месту нахождения застройщика или месту жительства месту пребывания дольщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 руб. Я рекомендую обращаться куда угодно, но только не по месту регистрации застройщика.

Желательно в другой регион, если есть такая возможность и клиент оплачивает расходы на дорогу. Шаг 6. Судебное разбирательство. На данном шаге хочу разобрать на что нужно ссылаться чтобы неустойка не была снижена. Во-первых, любое упоминание застройщика о недобросовестности и злоупотреблении правом должно разбиться о пункт 1 постановления Пленума от 23 июня г.

N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Следует ознакомиться с полной версией данного постановления и в суде под аудио протокол всё это дело высказать. В этом случае всем станет понятно, что недобросовестно себя ведет именно застройщик, так как именно его поведение, выразившееся в нарушении сроков и неудовлетворении претензии добровольно, является недобросовестным.

Дольщик вёл себя максимально конкретно, оперативно, сроки не затягивал, свои обязательства по закону и договору не нарушал. Я думаю большинство его точно читало, но на всякий случай процитирую некоторые положения: - Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

С данным Постановлением Пленума следует ознакомиться обязательно, иначе в суде будет тяжко. Это Определение уже выкладывали на zakon. Самый неприятный для меня как для юриста довод застройщика — это ссылка на п. Это вот самое распространенное основание для снижения неустойки. Ответчики начинают нести в суды распечатки сайта ЦБ РФ о средних процентных ставках по вкладам, по кредитам. Здесь я от себя могу только предложить сослаться на то что соразмерность неустойки предполагается, злоупотребление правом отсутствует и неустойка рассчитана истцом в строгом соответствии с законом.

Неустойка должна стимулировать контрагента исполнять свои обязательства вовремя и надлежащим качеством. Здесь уже полёт для фантазии и творческий процесс. Напишите в комментариях что обычно вы говорите в суде на этот довод ответчика. Я думаю всем будет интересно почитать. Про обоснование морального вреда и судебных расходов я расписывать не буду, а то статья и так уже довольно большая получается. Шаг 7. Исполнительное производство. После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист ч.

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет ч. Наиболее достоверно узнать об открытых счетах должника можно обратившись в налоговый орган с исполнительным листом.

На этом всё. Надеюсь каждый прочитавший что-то добавит или скорректирует в комментариях. Я потом переработаю информацию и сделаю повторную статью уже с учётом замечаний коллег.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Георгий Галечян Москва.

Взыскание неустойки с застройщика

Здравствуйте уважаемые коллеги. Юристы на zakon. Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании. А Вас коллеги, попрошу в комментариях помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно.

И хотя мне и удалось на днях отстоять неустойку по ФЗ в полном Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого .. и ожидать окончания СМР о получения акта на ввод на месте не может.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде?

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика. Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать.

Екатеринбург, пер.

Как взыскать неустойку по ДДУ в 2018 году

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ч. Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч. Неустойка пени может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Простой пример: в случае просрочки передачи квартиры стоимостью 5 рублей застройщиком на 1 год дольщик вправе взыскать с застройщика за данный период пеню в размере около 1 рублей и дополнительно штраф примерно рублей, итого 1 рублей 1. Столь строгий инструментарий стимулирования застройщиков на выполнение своих обязательств по срокам предусмотрен Федеральным законом от Если недобросовестный застройщик нарушил права дольщика по срокам передачи объекта долевого строительства, то дольщик, исполнив обязательство по оплате перед застройщиком, имеет полное право на денежную компенсацию в виде пени и штрафа. Застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае, если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта ч. Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч. Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном претензионном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора для физических лиц не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором.

Как взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры, несовпадение проектной? Как судиться и получить компенсацию?

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1]. Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты?

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислав

    Это на какуюто игру заумную уже похоже,есть конечно законы,но они сейчас заморожены и неработают ,очень многие,сейчас режим ручного управления,и если без причин полезут,то надо заранее быть готовым к такому,как и к беспридельшикам,и уметь наносить удар,и поражать нападающее тело,в чем бы оно небыло одето,и с каким бы небыло удостоверением,если оно переступило законы и инструкции,оно уже преступник,это и колекторов касается,мне приходилось давать отпор физически,с поддержкой своих,это самооборона,еслиб мы к ним пришли,то это другое,