+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Постановка построенного объекта на бухгалтерский учет с последующей продажей ньюансы

Активировать демодоступ. ООО Планирует за свой счет построить жилье для своих сотрудников таунхаусы, с привлечением строительной организации, каков порядок учета строительства? Может ли ООО по факту ввода объекта в эксплуатацию дарить квартиры сотрудникам, какие налоги возникнет обязанность уплатить у ООО и у физических лиц получателей. Если застройщик строит объект для себя или для последующего отчуждения за счет собственных или заемных средств, он одновременно является и инвестором. Организация может подарить построенные квартиры своим сотрудникам см. При дарении имущества сотруднику, сотрудник получает доход, с которого он должен самостоятельно заплатить НДФЛ п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет простым языком. Урок 1. Часть 2.

ООО планирует за свой счет построить жилье для своих сотрудников

Активировать демодоступ. ООО Планирует за свой счет построить жилье для своих сотрудников таунхаусы, с привлечением строительной организации, каков порядок учета строительства? Может ли ООО по факту ввода объекта в эксплуатацию дарить квартиры сотрудникам, какие налоги возникнет обязанность уплатить у ООО и у физических лиц получателей. Если застройщик строит объект для себя или для последующего отчуждения за счет собственных или заемных средств, он одновременно является и инвестором.

Организация может подарить построенные квартиры своим сотрудникам см. При дарении имущества сотруднику, сотрудник получает доход, с которого он должен самостоятельно заплатить НДФЛ п.

У организации доходов от безвозмездной передачи товаров материалов в бухучете не возникает. В составе прочих расходов учитывается стоимость передаваемых товаров материалов , а также расходы, связанные с их передачей. При общей системе налогообложения, стоимость товаров материалов и расходы, связанные с их безвозмездной передачей, при расчете налога на прибыль не учитываются п.

На расчет ЕНВД операции, связанные с безвозмездной передачей товаров материалов , не влияют п. Дебет Кредит 10 26, 60, 69, Подробнее об этом см. В этом же месяце ангар был введен в эксплуатацию. Если застройщик привлекает для частичного или полного выполнения своих функций технического заказчика, то его услуги отражает в составе капвложений. Основной объект застройщик возводит для себя подрядным способом.

Временные титульные здания и сооружения, которые отвечают определенным критериям, включите в состав основных средств. По мере готовности такие объекты необходимо вводить в эксплуатацию прямо в процессе строительства. Делают это специальные рабочие комиссии. Выбранный способ расчета сметной стоимости ВТЗС не влияет на порядок определения первоначальной стоимости временной постройки. Для этого нужны документы, подтверждающие фактические затраты на возведение ВТЗС.

В нем подрядчик должен указать стоимость выполненных работ и затрат на материалы. Именно эти документы используйте, определяя первоначальную стоимость ВТЗС. Помните, если при наличии документов, подтверждающих фактические затраты застройщика на возведение ВТЗС, его не принять в бухучет в состав основных средств, споров с налоговыми инспекторами не избежать.

И суды поддерживают требования налоговых инспекторов см. Вот какие проводки понадобится сделать. Включите затраты на возведение подобного объекта напрямую в первоначальную стоимость возводимого объекта:. В данном случае возможным решением будет установить первоначальную стоимость исходя из запланированной в проектно-сметной документации. Поэтому проектно-сметную документацию можно использовать как достаточное основание для определения первоначальной стоимости. Ведь, во-первых, такое увеличение уже не будет связано с введенными в эксплуатацию ВТЗС.

Дело в том, что просто затребовать у подрядчика дополнительные документы, подтверждающие фактические затраты на возведение ВТЗС, застройщик не вправе. Однако, несмотря на выбранный метод расчетов, приходовать ВТЗС все равно необходимо. Делается это в порядке, установленном в договоре. Поэтому пропишите обязательство подрядчика представить необходимые документы по фактическим затратам на возведение ВТЗС.

Только такие меры позволят сформировать первоначальную стоимость ВТЗС без проблем. Другие решения по определению первоначальной стоимости могут вызвать спор с проверяющими на предмет налога на имущество и налога на прибыль.

И свою позицию придется отстаивать в суде. Порядок списания со счета готового к эксплуатации объекта зависит от цели его дальнейшего использования.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и его госрегистрация не требуется. Этот вариант возможен, если у заказчика есть документы, подтверждающие фактические расходы. Например, помимо договора у заказчика имеются банковские выписки на оплату услуг или перечисление авансов , акты на передачу давальческих материалов и другие подобные документы, связанные именно с подрядчиком по договору.

Кроме того, заказчику нужно документально зафиксировать, что подрядчик не предоставил акт и исчез, а также описать меры, которые были приняты по его поиску.

Она подтвердит: — является ли организация-подрядчик действующим юридическим лицом или уже ликвидирована находится в стадии ликвидации ; — по какому юридическому адресу числится в данный момент подрядчик было ли изменение юридического адреса.

Далее по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, направьте извещение о необходимости подписания акта. Извещение следует направить заказным письмом с уведомлением. Если письмо не будет получено, оно вернется с отметкой почты.

В нем подробно опишите все проведенные мероприятия, а также приложите собранные документы. Этот акт будет основанием для приемки работ подрядчика. Аванс, перечисленный подрядчику, останется в составе дебиторской задолженности. Дебет 08 Кредит — отнесена на финансовый результат рыночная стоимость выявленного объекта. Аванс, ранее перечисленный подрядчику, останется в составе дебиторской задолженности.

Порядок расчета налогов при совершении операций по строительству объекта для собственных нужд зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик. Для этого нужно согласие собственника. Как правило, собственник такое согласие дает. Но при условии, что застройщик компенсирует ему все потери. Все виды работ, услуг, денежных компенсаций в рамках таких мероприятий прописывают в соглашении между застройщиком и собственником имущества.

К примеру, если на территории стройплощадки есть электроподстанция, то застройщику придется потратиться на:. Однако эти расходы должны быть экономически обоснованны и документально подтверждены. Они должны быть предусмотрены, в частности, следующими документами:.

Если все условия выполнены, то расходы на вынос электросетей формируют стоимость будущего объекта недвижимости п. После ввода в эксплуатацию основного объекта недвижимости эти расходы списывайте путем начисления амортизации. Саму передачу оформите актом приема-передачи, форма которого может быть установлена соглашением сторон. В качестве базы может быть договорная или рыночная стоимость, если она отличается от договорной п. Как определить рыночную цену товаров работ, услуг.

Когда же застройщик компенсирует собственнику потери электросетей деньгами, НДС с таких сумм платить не надо. Ведь в этом случае услуга по освобождению территории под будущую застройку будет оказана вам.

Соответственно, НДС заплатит собственник. А компенсация будет квалифицирована как оплата этой услуги. В договоре стоимость мебели отдельно не выделена, а цена квартиры указана за 1 кв. Да, должен. Цена договора может складываться из цены квартиры, мебели, техники и т. Но освобождается от НДС только реализация жилых домов, жилых помещений долей в них.

К мебели это не относится. С ее продажи заплатить налог нужно. То есть их продают как отдельные товары. НДС начислите, даже если по условиям договора покупатель получает мебель бесплатно. Ведь безвозмездная передача признается реализацией. Если про это правило забыть, то проверяющие не примут к вычету суммы НДС по приобретенным товарам работам, услугам. В соглашении пропишите цену отдельно за квартиру и отдельно за мебель.

То есть расшифруйте цену, которую согласовали с покупателем. К дополнительному соглашению приложите опись мебели, которую продаете. Поэтому средства, направленные на покрытие расходов на мебель, не подпадают под льготу по НДС. К ним относятся, в частности:. Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход п. Он принимает решение о строительстве объекта, получает разрешение на строительство на принадлежащем ему на праве собственности или аренды земельном участке и обеспечивает строительство объекта ч.

Если застройщик привлекает средства сторонних лиц, то инвесторами являются те лица, чьи средства привлечены для финансирования строительства. Отношения, связанные с привлечением инвестиционных средств для создания объектов недвижимости, могут быть оформлены:. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов;. Такие договоры будем называть договорами инвестирования в строительство.

Подробнее об учете у дольщиков и инвесторов см. Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по инвестированию в строительство. Подробнее об учете у технического заказчика см. Как техническому заказчику отразить в бухучете и при налогообложении операции при строительстве объекта. К строительным работам застройщик технический заказчик может привлечь одну генподрядчика или несколько подрядных строительных организаций подрядчиков п.

Также застройщик может вести строительные работы самостоятельно. В этом случае он выполняет еще и функции подрядчиков. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации.

Бухгалтерский учет основных средств (ОС)

В процессе ведения хозяйственной деятельности организации регулярно приобретают различное имущество, в том числе дорогостоящее, с длительным сроком полезного использования. От правильной оценки такого имущества зависит расчет и уплата налога на прибыль и налога на имущество, достоверность бухгалтерской отчетности. В данной статье рассмотрим порядок определения первоначальной стоимости объектов основных средств в налоговом и бухгалтерском учете, нюансы учета расходов на приобретение и создание основных средств в целях расчета налога на прибыль. Прежде всего разберемся, какое имущество относится к основным средствам и является амортизируемым для целей бухгалтерского и налогового учета, какое имущество амортизации не подлежит, несмотря на соответствие общим требованиям, предъявляемым к первоначальной стоимости и сроку полезного использования. Имущество должно:. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств, если одновременно выполняются следующие условия :.

Из журнала «Налоги и бухгалтерский учет», № 94, Ноябрь, ✓ | iFactor. Кроме того, первоначальная стоимость объекта ОС увеличивается с Напомним: нотариальное удостоверение договоров купли-продажи Кроме того, предприятие за денежные средства (с последующей оплатой) приобрело.

Сложные случаи признания основных средств

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Организация в рассматриваемой ситуации вправе установить в учетной политике для целей бухгалтерского учета отличный от установленного п. Обоснование вывода: Правила формирования в бухгалтерском По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Организации необходимо: - выставить в адрес покупателя корректировочный счет фактуру.

Учет поступления основных средств на предприятие

Формируем первоначальную стоимость. Основные правила. Порядок формирования первоначальной стоимости зависит от способа получения ОС и оговорен в пп. Рассмотрим каждый из этих способов в табл. Таблица 2.

Организация ведет строительство жилого дома с последующей реализацией квартир. При строительстве объектов — готовой продукции самостоятельно все затраты капитализируются на счете

Формирование первоначальной стоимости основных средств

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Ответ на вопрос о формировании себестоимости овощей раскрывается в приложенном дополнительном материале.

.

В бухгалтерском учете условия признания основного средства (ОС) не предполагает последующую перепродажу данного объекта Следовательно, до момента получения такого разрешения объект, построенный активах к продаже читайте в статье «Учёт долгосрочных активов к.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Весь бухучет с нуля для тибетского ежа! За 19 минут, без предисловий
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Если потребуется, то следователь у Вас и унцию костного мозга возьмёт в рамках закона ??, поверьте мне, это не составит большого труда. Наше законодательство очень «гибкое и в умелых руках возможно многое, а то и больше.

  2. Матвей

    Даже не хочу ролик смотреть если ты уже у следователя Поздно что то говорить.

  3. Лидия

    Неужели такие лохи найдутся! Кто придет с военным билетом, пойдет заявление писать! Россия ты совсем сума сошла, народ мозги себе вставьте!

  4. Ростислав

    Будут решать с теми куму сдали с записями это штуки))